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  • 更新时间: 2019 - 01 - 13
    地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在小产权房地产,当大量货币都进入房地产盖小产权房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好11月24日,中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告称:      中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到了小产权房地产市场。以东莞长安的月均房贷和居民月均可支配收入对比,就可以看出端倪。按照6000元/平方米的房价中位数计算,假如买一个80平米的房子,约48万元。假如首付50%,需要首付24万元,贷款24万元。假如贷款5年,那么每月需还款4700元,如果走商贷,按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……答案是,每月要还款6850-8850元。       而国家统计局数据显示,2017年,东莞市居民人均可支配收入为57229.83元,平均到每个月是4769.15元。通过对比可以发现,长安小产权房月均房贷远超同期居民人均可支配收入。      国发院上述报告也指出,2018年消费维持在相对景气的水平,但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后,是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来,居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    为何深圳宝安区的小产权房那么受欢迎?很多想要购买深圳小产权房的访客都会问一个同样的问题,那就是深圳哪里的小产权房卖的最火,因为卖的火的小产权房其优势肯定很大,不然不会有那么多的人购买。如果有人问我深圳哪里的小产权房卖的最火,我肯定回答是宝安区小产权房。那么我为什么会认为宝安区小产权房卖的最火呢?宝安区小产权房受欢迎的原因又是什么呢?深圳宝安区的小产权房 以下内容来自宝安区百度百科: 宝安区,深圳市下辖区,地处广东省深圳市西部,西临珠江口,东接龙岗区,南连南山区、福田区,西临伶仃洋,北靠东莞市。总面积392.14平方公里,下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道(含光明、龙华新区)。 2018年9月,《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布,白皮书以高质量发展为导向,综合评析了全国968个地级市市辖区发展情况,并以统计数据为依据,量化评选出2018年中国百强区,其中宝安区位列第8名。 从上面的信息我们可以了解到,宝安区地理位置十分的优越,而且在2018年的百强区中,深圳宝安区位列全国第8,因此可以看出宝安区在2018年的发展状况。既然发展的好,那么吸引的各种投资也就越多,从而促进了当地房地产的发展,所以这就是深圳宝安区的小产权房那么受欢迎的原因之一。 对于目前深圳的房价来说,已经超过了很多人的承受范围,一套商品房下来怎么也要4/5百万,这对于普通家庭来说是很难承受的了的。然而小产权房的房价要比商品房的房价低好几倍,所以很多购房者都放弃了购买商品房,转而选择小产权房作为自己定居之选。之前小编也向大家介绍了关于深圳小产权房能买吗?的问题,已经介绍的很明白了,完全可以放心的购买。所以在价格上面小产权房要比实惠很多,因此深圳宝安区的小产权房也是越来越受欢迎。 以上就是小编向大家介绍的为何深圳宝安区的小产权房那么受欢...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    导读:随着毕业季的落幕,深圳住房租赁市场量跌价涨。深圳链家市场研究中心发布报告显示,9月份深圳租房市场成交量环比高位回落17.1%,但租金持续攀升,套均租金5221元/月,环比上涨3.2%,同比上涨25.8%。    成交量高位回落,但依然大幅高于去年。根据深圳链家成交系统数据统计,9月租赁成交量环比高位回落17.1%,主要是7-8月“毕业季”租赁旺季基本落幕,租房需求有所减少。但是,较去年同期相比依然大幅增长52.6%,显示了2015年租赁市场活跃的状况。    各区域方面,南山区逆势环比增长13.3%,其中前海、南头、南油片区成交较为活跃;罗湖区占比为24.3%,较上月增加3.3%,已经是连续两个月扩大,同比增长更是接近200%,其中翠竹、地王(宝安路)、人民南片区需求旺盛。    租赁市场活跃,租金涨幅再次加快,且今年租金屡创新高。根据深圳链家成交系统数据统计,9月平均租金近70元/平方米/月,环比上涨5.2%,较上月扩大0.6%,同比上涨25%;套均租金5221元/月,环比上涨3.2%,同比上涨25.8%,即单套租金比去年增加1069元/月。    深圳链家研究中心认为,有三个因素在促使深圳租金持续上涨。第一,房价上涨推动租金上涨,2015年房价大幅上涨在某种程度上催生更多租房需求,今年一些购房的业主为减轻持有压力,也顺势提高租金;第二,90后进入社会的比例陆续增加,其消费观念比70-80后更强,对租房同样如此;第三,中高端需求增加,如9月单套租金8000元/月以上比例首次超过10%,其中一些高收入群体宁愿租房也不买房。    但值得注意的是,9月住宅租赁市场的成交结构发生了变化,中高端物业增加了。9月套均租金为5221元/月,较去年同期增加1069元。其中,租金在6000元/月以上占33.7%,较8月增加7.1%,其中8000元/月以上的中高端首次超过10%,主要...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    据悉,面对超过5.4万套的存量房(含一手房、二手房),持续的观望情绪,让深圳的存量房时代失色不少。更多研究人士相信,经历了近期的缓冲和调整,随着价格的微调,深圳低迷的成交现状有望缓解。    新房存销比高位徘徊,开发商积极出货    深圳中原的最新研究报告指出,6月以来,随着访客量的不断萎缩,观望情绪日益加深,成交量继续走低。记者从规土委数据发现,深圳新房市场虽然整体依然处于低成交状态,但近半个月终于呈现出些许止跌回升的势头。    深圳中原同时指出,开发商从月中开始积极推盘入市,但收效甚微,大多项目开盘陷入低认购率的局面。    记者统计发现,近期深圳每天平均约有6场各色营销在不同项目举行,或以惯常的亲子互动、抽奖送礼为主题,或搭上世界杯的东风,展开冠军竞猜、足球游戏、点球射门等热场环节。    据观察,这些营销活动也只是在观望大势中增添一丝人气。事实上,知情人士表示,上周末开盘的多个项目开盘去化率集中在5-6成,并不似往日的“热销”。    记者上周末来到坪山某在售项目,除了开发商邀请的驻唱乐队,现场的客户并不多。在该项目驻点的某银行工作人员告诉记者,他们也即将撤场,“近期客户不多”。对于访客量寥寥的状况,该银行员工表示,“开盘有折扣嘛,当天是高峰,近几周也消化一些,基本没什么房了。”    美联全国研究中心的数据显示,5月深圳库存一手住宅量为34026套(含商务公寓)。存销比方面,截至目前,今年深圳一手住宅存销比峰值为4月的18.93,5月的存销比为17.51。存销比在6至9之间属于合理,10至12属于偏高,超过15属于过高。按照这些数据,预计目前新房市场存量约可供持续销售59周。    接受采访的多位研究人员表示,随着“小幅调价”、“务实定价”逐渐成为开发商的主流选择,深圳新房市场成交低迷的状况有望缓解。    二手房超过2万套活跃房源,业主诚意开价    根据世华...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 03
    首先,深圳小产权房的存量有所减少。早在2013年,就不再可能建造新的建筑物。因此,当时已经建成的一些小产权房产项目并不急于出售,但当他们选择不购买新房时,他们开始出售。但是,随着近期小产权房整改工作的开展,一些新的产品暂时无法销售,因此深圳小产权房市场仍然很小。其次,整改的重点在于新开业的房地产,主要是未入住的房地产。 从最近的整改情况来看,不难看出整改的重点是没有房地产业主留下来。至于已被占用的房产,尚未发送新闻。第三,已经居住的房地产,升值的前景是巨大的。对于已购买并已经入住的业主来说,减少库存并不是一件坏事。最知名的小产权房是小产权房产的所有者,因此随着深圳几条地铁线的开通,他们的房屋升值空间不小。这是许多买家以前没有买过的原因之一,现在他们明白买家最近非常活跃。最近,通过“松林居房地产网”,咨询深圳小产权房的客户数量比以往任何时候都多。
  • 更新时间: 2013 - 11 - 29
    小产权房提到,许多在深圳买房的朋友因为前期不能够一次性付清,通常都会选择分期付款或者贷款买房,这是现今买房很常见的一种手段。近日不少朋友咨询过我:在深圳买小产权房可以贷款购买吗?今天,小编就给大家介绍一下。一般来说是不可以贷款的,大部分的小产权房都是一次性付清的。 一、贷款买房是将房屋的产权(房产证),抵押给银行,银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷,银行会将房屋拍卖。 二、小产权房没有房屋产权,不能取得房产证。不能当做不动产来拍卖。所以不能办理贷款。 三、购买小产权房,不能贷款,只能全款购买,或者是民间贷款。 深圳小产权表示,和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。 由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。看完上述内容之后相信大家对于选购产权房是否能够贷款应该有了一个详细的了解了。
  • 更新时间: 2019 - 01 - 03
    楼市调控的主要新特征有以下三点:一、是大城市圈的全面封堵,比如北京、上海、广州、深圳等一线城市及周边城市的全面楼市限购。过去实行的楼市限购以一二线城市为主,当下众多三四线城市也加入了楼市限购的范畴。二、是超长年限的对房屋持有环节进行限制,“T+N年”限制持有年限。这些楼市调控政策将严厉打击短期游资炒作行为。三、是一二线等重点城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从楼市调控政策预期看,本轮房价调控全面再升级,因城施策,哪里房价上涨,哪里就会有楼市调控政策。小产权房楼市长效机制正在建立目前,一系列楼市调控政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。佛山也宣布了自己的住房租赁新政!这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等,或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般,大中城市可租赁住房的供给,将大大增加!不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!通过租赁的方式让深圳小产权房这种本身并不合法的产品以租赁这种合法的形式进入楼市,可以说将是给小产权房的重大利好,一直以来,小产权房的解决办法困扰着很多城市,深圳、佛山等城市的解决办法未尝不是一种突破,将给我们处理好小产权房的问题提供更多思路和方法。相信一旦小产权房能够成功进入楼市租赁市场,将是对现有房价的最大利空,高房价或将再难有支撑,这样即解决了小产权房的问题,同时又降低了房价。
  • 更新时间: 2013 - 11 - 29
    什么是小产权房?小产权房一直是一个有争议的概念。在这篇文章中,作者谈到了小产权房和商品房之间的差异。首先,近年来不存在小产权房,其历史可以追溯到很早。小产权房一词与商品房相关(也称为“大产权”)。 小产权房和商品房的主要区别:1.土地来源:商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。小产权房的土地未经国家机关批准,因此土地价格自然低于商品房的低价,这是小产权房比商品房便宜的核心原因。2.购买贷款:商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行,并且可以使用公积金贷款。但是,没有小产权房这样的东西,所以没有抵押贷款,所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是,深圳很多小产权房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款,当然还要收取利息,年利率一般为3.5%-10%。3.二手销售转移二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。二手小产权房没有统一的转让过程。通常,买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序,并支付一小部分手续费。4.使用年限商业住房通常使用70年。小产权房的寿命大多为70年。5.出租率在租金方面,小产权房和商业房屋之间几乎没有差别。在同一地区,两者的租金水平几乎相同。但是,由于商品房的总价格远高于小产权房的价格,小产权房的回报率高于投资回报率。有哪些小产权房?一是村委会统一建设它由村委会建造,通常用作村里集体住房的基地。项目完成后,其中一部分将由土着人民使用,其余部分将被出售。签署“资助建筑协议”,通常与村委会签章。这些小产权房目前被认为是深圳小产权房产市场中具有高度安全性的小产权房。二是开发商统一建设顾名思义。开发商将出面建立销售。这些小产权房产公司与开发商签订了“资金和房屋建筑协议”。三是军事财产权军事财产房屋是军方享有财产权的房屋。近年来,一些军用住宅也被悄然上市销售。但是,他们中的大多数都无法申请...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 05
    新年新气象,2018年就要结束了,新的一年就快要到了,深圳小产权房的价格是否会越来越高?深圳小产权房今后的价格会越来越高,主要有三点原因: 一、小产权只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。 二、深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。 三、就是拆迁补偿,把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,深圳,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。 龙华的赔,布吉的不赔,这个村赔,那个村不赔,这一栋赔,那一栋不赔,等等,你觉的可能吗?深圳小产权房是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资,越早买越赚钱! 以上只是小编的个人见解,至于深圳小产权房的房价是否会继续上升,还是需要根据实际情况来判断,不过小编还是建议房子越早买越好!
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