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  • 更新时间: 2019 - 01 - 13
    地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在小产权房地产,当大量货币都进入房地产盖小产权房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好11月24日,中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告称:      中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到了小产权房地产市场。以东莞长安的月均房贷和居民月均可支配收入对比,就可以看出端倪。按照6000元/平方米的房价中位数计算,假如买一个80平米的房子,约48万元。假如首付50%,需要首付24万元,贷款24万元。假如贷款5年,那么每月需还款4700元,如果走商贷,按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……答案是,每月要还款6850-8850元。       而国家统计局数据显示,2017年,东莞市居民人均可支配收入为57229.83元,平均到每个月是4769.15元。通过对比可以发现,长安小产权房月均房贷远超同期居民人均可支配收入。      国发院上述报告也指出,2018年消费维持在相对景气的水平,但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后,是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来,居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    为何深圳宝安区的小产权房那么受欢迎?很多想要购买深圳小产权房的访客都会问一个同样的问题,那就是深圳哪里的小产权房卖的最火,因为卖的火的小产权房其优势肯定很大,不然不会有那么多的人购买。如果有人问我深圳哪里的小产权房卖的最火,我肯定回答是宝安区小产权房。那么我为什么会认为宝安区小产权房卖的最火呢?宝安区小产权房受欢迎的原因又是什么呢?深圳宝安区的小产权房 以下内容来自宝安区百度百科: 宝安区,深圳市下辖区,地处广东省深圳市西部,西临珠江口,东接龙岗区,南连南山区、福田区,西临伶仃洋,北靠东莞市。总面积392.14平方公里,下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道(含光明、龙华新区)。 2018年9月,《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布,白皮书以高质量发展为导向,综合评析了全国968个地级市市辖区发展情况,并以统计数据为依据,量化评选出2018年中国百强区,其中宝安区位列第8名。 从上面的信息我们可以了解到,宝安区地理位置十分的优越,而且在2018年的百强区中,深圳宝安区位列全国第8,因此可以看出宝安区在2018年的发展状况。既然发展的好,那么吸引的各种投资也就越多,从而促进了当地房地产的发展,所以这就是深圳宝安区的小产权房那么受欢迎的原因之一。 对于目前深圳的房价来说,已经超过了很多人的承受范围,一套商品房下来怎么也要4/5百万,这对于普通家庭来说是很难承受的了的。然而小产权房的房价要比商品房的房价低好几倍,所以很多购房者都放弃了购买商品房,转而选择小产权房作为自己定居之选。之前小编也向大家介绍了关于深圳小产权房能买吗?的问题,已经介绍的很明白了,完全可以放心的购买。所以在价格上面小产权房要比实惠很多,因此深圳宝安区的小产权房也是越来越受欢迎。 以上就是小编向大家介绍的为何深圳宝安区的小产权房那么受欢...
  • 更新时间: 2019 - 04 - 24
    现如今购置房产对于受众来说属于家庭大项支出,在林林总总的房源中挑选适合房源尤为关键,东莞小产权房房屋结构实用性强,价格指数方面实惠亲民节省业主开支。优质的东莞小产权房地段优势突显,居住其中出行便捷度高,优雅洁净的周边环境令受众心情愉悦。那么东莞小产权房具有哪些特点呢?一、价格优势突出现如今大城市房价快速上涨,远超出当地就业人员收入水平,受众住房需求无法填补,东莞小产权房吸引大量现实购买人群,在价格指数设定上充分考虑市场供需,让受众无需花费过高价格便能获得良好居住体验。东莞小产权房的售价与其他房源相比更加优惠适中,为经济实力较弱的刚需人群带来福音。二、地段区位佳东莞小产权房注意事项有很多,其中区块地段的选择为重中之重,四通八达的交通状况缩短户主出行时间成本,周边配套设施齐备提升日常生活幸福指数。东莞小产权房与外部环境相契合,无论孩子就学亦或户主通勤均能迅速到达,优中选优的区位分布在众多房源中具备无可替代性。三、服务人员态度佳东莞小产权房可以买吗属于专业性强的知识,专业房产人员耐心细致答复受众此类疑问,将小产权房要点深入讲透普及相关知识,指导购房者多方比较后确立恰当对象。东莞小产权房挑选要素与价格变换区间不断更新,专员实时汲取讯息在受众中普及,让受众感受到全面贴心服务。东莞小产权房在价格指数设定上充分考虑市场供需,售价与其他房源相比更加优惠适中,周边配套设施齐备提升日常生活幸福指数。选择购物优质东莞小产权房地段优越,孩子就学亦或户主通勤均能迅速到达,专业房产人员实时汲取讯息,耐心细致答复受众疑问。
  • 更新时间: 2019 - 04 - 03
    众所周知东莞的综合房价高,在很大程度上制约着住房需求的全面解决落实,尤其伴随着的政策的日新月异要想在东莞定居更是难上加难,这就使得功能完善、价格实惠的东莞小产权房有了更大的市场,尤其相比于普通的商品房其所呈现出来的独特好处更是成为了争相购买的关键原因,下面就东莞小产权房购买意义大的原因做具体说明。一、基础的设施设备完善,满足品质生活的要求东莞小产权房口碑好,在很大程度上离不开其居住环境和氛围的优化,尤其相对较为成熟的社区优势,更是让其在东莞的房产市场脱颖而出。就根本而言成熟的东莞小产权房不管是在交通的便利性上,还是针对性日常的生活需求,都能做到全面完善的落实,都让东莞小产权房的综合竞争实力更强,确保常规性居住需求的进一步完善和落实。二、权益完整,价格优势大相比于以往要全面了解东莞小产权房注意事项,随着政策利好的支撑,现如今口碑好的东莞小产权房对于基本的购房需求都能得到进一步的落实,不管是在子女的教育问题上,还是相关的城市服务,拥有东莞小产权房也都能得到权益的落实,尤其建立在价格相关实惠的基础上,还能满足权益的完善,都从侧面彰显出东莞小产权房购买意义。结合以上两大点内容,不难看出之所以近年来东莞小产权房综合的购买量大幅上涨,成为优选的类型,在很大程度上离不开完善的设备支撑,离不开权益的优化落实。能从权益、居住要求的完善度做进一步的落实都更好的保障了性价比非常高的东莞小产权房购买的可行性。
  • 更新时间: 2019 - 04 - 01
    很多人都说买深圳小产权房不安全,一旦遇到拆迁那就是打水漂了,所以一些买了小产权房的,总是说住着提心吊胆的。但小编今天在这明确的告诉你,买了房的你就是赚了,你就安安心心的住就好了,要是真遇到拆迁的,那只能说你真是好运气。因为现在的拆迁不管你买的什么房子,都是按商品房的价格补偿的,有可能你就成了千万富翁了。什么?你说小编在骗你,那么来看看下面这些真实案例吧!         南山区白石洲旧改补偿初步方案:其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5!          白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。  01、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。  02、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。  03、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。  04、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。  罗湖区罗芳村旧改:最高按1:2补偿还送车位   罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能。据悉,京基集团提出的拆迁补偿方...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 01
    随着房价上涨国内关于小产权房的问题越来越明显,特别是深圳,随着近些年深圳经济快速发展和房价飞速上涨,深圳的小产权房是全国最多的市,关于这些问题还有很多人不知道小产权房究竟是怎么一回事,今天就小产权究竟是什么意思跟大家解释一下。所谓小产权房是指在农民个人土地上建立的房屋,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国度房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。那么,小产权房是什么意思呢?接下来,松林居为大家整理了小产权房是意思的相关内容,希望对您有所协助。   小产权房是意思?对小产权的解释归结起来次要有3种解释,2012年面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。第一种解释是针对开展商的产权而言,将开展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权联系来的。第二种解释是按房屋再转让时能否需求交纳土地出让金来区分的,不必再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国度发产权证的叫大产权,国度不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称爲乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的,只需交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自在买卖,其法律规则较爲明白。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房的定义是什么呢?小产权房依据《国务院关于持续积极稳妥地停止城镇住房制度变革的告诉》,职工购置私有住宅,在国度规则的住房面积内,可以按规范价出售。职工购房后另外拥有局部产权,可以承继和出售,但出售要在购置5年当前才干停止,原售房的产权单位有优先购置权,售房的支出在扣除相关税费后,按团体与单位或政府各自所占的产权比例停止分配。从这里可...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    小产权房未来发展趋势如何?如今在一线城市里,房屋价格的上涨速度基本都超出了大部分人的承受范围,很多人为了买一套房子要背负巨额的债务。然而随着经济的不断发展,房屋的价格还在飞速的上涨,现在的房价已经不仅是一线城市的在上涨了,即便是三四线城市的房价已经高的吓人了。现在房屋价格最低的可能就只有小产权房了,不过小产权房的价格如今也在不断的上涨。小产权房由于小产权房本身的价格相比较于普通的商品房来说已经是比较便宜的了,人们对于小产权房的居住需求一直以来都非常旺盛,所以说未来这种房子的价格肯定还会不断的达到一个新的高度。另外,中国有户籍的农民多达9亿,长期居住在农村的就有6亿,在这么多人口面前,对小产权房的需求还是非常大的,因此广大顾客朋友们完全可以非常放心的去购买这样的房子。然而小产权房未来发展趋势和国家的经济整体运行情况和存在密切的关系,我们都知道国内的经济一直以来都发展的非常的不错,虽然说曾经也经历过一些短暂的波折,但总体的发展趋势一直都是朝着不断的向好的趋势,在这种情况之下国内的房子市场的情况也会随着经济发展的情况而持续走高,这样的一种好消息刺激之下就会让越来越多的人去关注这种房子,越来越多的人会去购买这样的房子用来居住,或者是购买这种房子用于出租。经济的发展对于小产权房行业的发展产生了非常有利的刺激,我们都知道国内建筑行业整体的发展是非常迅速的,甚至有好多小贷公司都已经开始支持这种房子的分期,有好多人在买这种房子的时候并不是一次性的付款的,而是通过这些贷款公司进行分期购买,可以想象虽然说银行没有支持这种房子的分期购买,但是现在小贷公司很多都是可以支持这样的业务的,这种进入行业的不断创新和繁荣也会间接的促使整个行业的不断的向前发展,将使得大家购买房子变得越来越容易和轻松,只需要相对不多的首付可分期付款就可以很容易的买到这样的经过精装修的房子,这种房子非常的适合普通老百姓居住,当...
  • 更新时间: 2013 - 12 - 11
    在近日国务院新闻办举行的新闻发布会上,国家土地副总督察甘藏春认为,目前社会上建设的“小产权房”是违法的,同时国家也在进行农村土地建设用地使用权流转的试验和试点,未来将通过立法方式解决。   针对目前社会上存在的“小产权房”问题,国家土地副总督察甘藏春介绍说,根据国家现行的土地管理法,建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况一是农民的宅基地,二是农村公共设施的用地,三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据担保法,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行法律不允许的。“对于农村集体建设用地的流转问题,国土资源部始终是重视的,从1999年开始就在全国不同地方开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点,现在正在不断地总结经验,在适当的时机再提交国家立法机构,通过立法来解决。”
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    导读:随着毕业季的落幕,深圳住房租赁市场量跌价涨。深圳链家市场研究中心发布报告显示,9月份深圳租房市场成交量环比高位回落17.1%,但租金持续攀升,套均租金5221元/月,环比上涨3.2%,同比上涨25.8%。    成交量高位回落,但依然大幅高于去年。根据深圳链家成交系统数据统计,9月租赁成交量环比高位回落17.1%,主要是7-8月“毕业季”租赁旺季基本落幕,租房需求有所减少。但是,较去年同期相比依然大幅增长52.6%,显示了2015年租赁市场活跃的状况。    各区域方面,南山区逆势环比增长13.3%,其中前海、南头、南油片区成交较为活跃;罗湖区占比为24.3%,较上月增加3.3%,已经是连续两个月扩大,同比增长更是接近200%,其中翠竹、地王(宝安路)、人民南片区需求旺盛。    租赁市场活跃,租金涨幅再次加快,且今年租金屡创新高。根据深圳链家成交系统数据统计,9月平均租金近70元/平方米/月,环比上涨5.2%,较上月扩大0.6%,同比上涨25%;套均租金5221元/月,环比上涨3.2%,同比上涨25.8%,即单套租金比去年增加1069元/月。    深圳链家研究中心认为,有三个因素在促使深圳租金持续上涨。第一,房价上涨推动租金上涨,2015年房价大幅上涨在某种程度上催生更多租房需求,今年一些购房的业主为减轻持有压力,也顺势提高租金;第二,90后进入社会的比例陆续增加,其消费观念比70-80后更强,对租房同样如此;第三,中高端需求增加,如9月单套租金8000元/月以上比例首次超过10%,其中一些高收入群体宁愿租房也不买房。    但值得注意的是,9月住宅租赁市场的成交结构发生了变化,中高端物业增加了。9月套均租金为5221元/月,较去年同期增加1069元。其中,租金在6000元/月以上占33.7%,较8月增加7.1%,其中8000元/月以上的中高端首次超过10%,主要...
  • 更新时间: 2019 - 01 - 02
    据悉,面对超过5.4万套的存量房(含一手房、二手房),持续的观望情绪,让深圳的存量房时代失色不少。更多研究人士相信,经历了近期的缓冲和调整,随着价格的微调,深圳低迷的成交现状有望缓解。    新房存销比高位徘徊,开发商积极出货    深圳中原的最新研究报告指出,6月以来,随着访客量的不断萎缩,观望情绪日益加深,成交量继续走低。记者从规土委数据发现,深圳新房市场虽然整体依然处于低成交状态,但近半个月终于呈现出些许止跌回升的势头。    深圳中原同时指出,开发商从月中开始积极推盘入市,但收效甚微,大多项目开盘陷入低认购率的局面。    记者统计发现,近期深圳每天平均约有6场各色营销在不同项目举行,或以惯常的亲子互动、抽奖送礼为主题,或搭上世界杯的东风,展开冠军竞猜、足球游戏、点球射门等热场环节。    据观察,这些营销活动也只是在观望大势中增添一丝人气。事实上,知情人士表示,上周末开盘的多个项目开盘去化率集中在5-6成,并不似往日的“热销”。    记者上周末来到坪山某在售项目,除了开发商邀请的驻唱乐队,现场的客户并不多。在该项目驻点的某银行工作人员告诉记者,他们也即将撤场,“近期客户不多”。对于访客量寥寥的状况,该银行员工表示,“开盘有折扣嘛,当天是高峰,近几周也消化一些,基本没什么房了。”    美联全国研究中心的数据显示,5月深圳库存一手住宅量为34026套(含商务公寓)。存销比方面,截至目前,今年深圳一手住宅存销比峰值为4月的18.93,5月的存销比为17.51。存销比在6至9之间属于合理,10至12属于偏高,超过15属于过高。按照这些数据,预计目前新房市场存量约可供持续销售59周。    接受采访的多位研究人员表示,随着“小幅调价”、“务实定价”逐渐成为开发商的主流选择,深圳新房市场成交低迷的状况有望缓解。    二手房超过2万套活跃房源,业主诚意开价    根据世华...
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