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浏览: 120
更新时间: 2018 - 12 - 28
估计不少人买过40年的深圳小产权房,但是大部分人也担心产权到期了应该怎么处理?今天小编通过各方了解整理了部分资料,仅供大家参考! 一、深圳小产权房到期后怎么办 小产权证房子本来就是... [详情]
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更新时间: 2018 - 12 - 29
从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的30%~40%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也... [详情]
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更新时间: 2018 - 12 - 30
深圳小产权房和商品房的问题一直是备受人们争议,根据目前的形势来看,产权房和商品房之间存在的问题不是一时半会所能解决的了。两者都有着各自的优势与弊端,房产资源的优势不同体现在当市场中不同的需求以及不同想... [详情]
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更新时间: 2019 - 01 - 01
通常人们在买房的时候会有两种选择,一是购买新房,而是购买二手房,那么对于买新房好还是二手房好,人们都持有着自己的意见。松林居告诉大家弄清楚以下几点,买房其实很好选。 一、新房的优势1、新房的... [详情]
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更新时间: 2019 - 01 - 13
地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在小产权房地产,当大量货币都进入房地产盖小产权房子后,是没钱干别的,无论是科研也好,市场消费也好11月24日,中国人民大学国家发展与战略... [详情]
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更新时间: 2019 - 01 - 02
为何深圳宝安区的小产权房那么受欢迎?很多想要购买深圳小产权房的访客都会问一个同样的问题,那就是深圳哪里的小产权房卖的最火,因为卖的火的小产权房其优势肯定很大,不然不会有那么多的人购买。如果有人问我深圳... [详情]
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更新时间: 2019 - 06 - 14
深圳放宽粤B车牌摇号、竞价指标!本月开始实施!▼重磅!粤B摇号、竞价指标或将放宽!广东省委办公厅、广东省政府办公厅出台《广东省完善促进消费体制机制实施方案》关于汽车消费领域的最大亮点便是:优化汽车消费... [详情]
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更新时间: 2018 - 12 - 24
深圳小产权房为什么会存一直存在-深圳公积金购房对房价会有哪些影响?-深圳为什么深圳龙华小产权房房价日益上涨-日益稀缺的深圳小产权房对房主有什么影小产权房的基本信息你有必要了解一下-深圳龙华小产权房成交... [详情]
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2013 - 11 - 29
小产权房提到,许多在深圳买房的朋友因为前期不能够一次性付清,通常都会选择分期付款或者贷款买房,这是现今买房很常见的一种手段。近日不少朋友咨询过我:在深圳买小产权房可以贷款购买吗?今天,小编就给大家介绍一下。一般来说是不可以贷款的,大部分的小产权房都是一次性付清的。 一、贷款买房是将房屋的产权(房产证),抵押给银行,银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷,银行会将房屋拍卖。 二、小产权房没有房屋产权,不能取得房产证。不能当做不动产来拍卖。所以不能办理贷款。 三、购买小产权房,不能贷款,只能全款购买,或者是民间贷款。 深圳小产权表示,和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。 由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。看完上述内容之后相信大家对于选购...
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2019 - 01 - 03
楼市调控的主要新特征有以下三点:一、是大城市圈的全面封堵,比如北京、上海、广州、深圳等一线城市及周边城市的全面楼市限购。过去实行的楼市限购以一二线城市为主,当下众多三四线城市也加入了楼市限购的范畴。二、是超长年限的对房屋持有环节进行限制,“T+N年”限制持有年限。这些楼市调控政策将严厉打击短期游资炒作行为。三、是一二线等重点城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从楼市调控政策预期看,本轮房价调控全面再升级,因城施策,哪里房价上涨,哪里就会有楼市调控政策。小产权房楼市长效机制正在建立目前,一系列楼市调控政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。佛山也宣布了自己的住房租赁新政!这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等,或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般,大中城市可租赁住房的供给,将大大增加!不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!通过租赁的方式让深圳小产权房这种本身并不合法的产品以租赁这种合法的形式进入楼市,可以说将是给小产权房的重大利好,一直以来,小产权房的解决办法困扰...
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2013 - 11 - 29
什么是小产权房?小产权房一直是一个有争议的概念。在这篇文章中,作者谈到了小产权房和商品房之间的差异。首先,近年来不存在小产权房,其历史可以追溯到很早。小产权房一词与商品房相关(也称为“大产权”)。 小产权房和商品房的主要区别:1.土地来源:商品房的土地是国家机关(国土资源局)登记备案的土地。小产权房的土地未经国家机关批准,因此土地价格自然低于商品房的低价,这是小产权房比商品房便宜的核心原因。2.购买贷款:商业住房贷款可以通过抵押房地产证书(即“红皮书”)借给银行,并且可以使用公积金贷款。但是,没有小产权房这样的东西,所以没有抵押贷款,所以你不能从银行借钱。你不能使用住房公积金。但是,深圳很多小产权房物业住房项目提供2 - 10年的分期付款,当然还要收取利息,年利率一般为3.5%-10%。3.二手销售转移二手商品房的买卖需要转交国家管理局和其他国家机构缴纳税款。二手小产权房没有统一的转让过程。通常,买方和卖方可以在房地产开发商或村委会实施名称变更程序,并支付一小部分手续费。4.使用年限商业住房通常使用70年。小产权房的寿命大多为70年。5.出租率在租金方面,小产权房和商业房屋之间几乎没有差别。在同一地区,两者的租金水平几乎相同。但是,由于商品房的总价格远高于小产权房的价格,小产权房的回报率高于投资回报率。有哪些小产权房?一是村委会统一建设它由村委会建造,通常用作村里集体住房...
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2019 - 01 - 05
新年新气象,2018年就要结束了,新的一年就快要到了,深圳小产权房的价格是否会越来越高?深圳小产权房今后的价格会越来越高,主要有三点原因: 一、小产权只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。 二、深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。 三、就是拆迁补偿,把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,深圳,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。 龙华的赔,布吉的不赔,这个村赔,那个村不赔,这一栋赔,那一栋不赔,等等,你觉的可能吗?深圳小产权房是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资,越早买越赚钱! 以上只是小编的个人见解,至于深圳小产权房的房价是否会继续上升,还是需要根据实际情况来判断,不过小编还是建议房子越早...
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2018 - 12 - 26
现今的城市中,租房是一种非常常见的现象,在深圳打拼的人们,在租房的时候都会将目光放到深圳小产权房上。小产权虽然没有什么产权可言,但是作为出租来说是再好不过了,由于深圳本身的经济实力发展较好,所以深圳的房价是非常高的,一般人都会选择租房暂时安定下来,所以深圳小产权房展现出了一种商机。 根据现在深圳的房价来看,一平米的房价价格最少都要以万起步,对于一些在深圳工作的人们来说,是很难在短时间内承担这高额的房价的。深圳租房的价格也是相对较高,小编在广州待过几年,广州的出租房租金一个月也就几百左右,而在深圳出租房的租金最低都得1000左右,考虑到深圳的综合性经济,在深圳购买小产权房还是很具优势的。一、一般人们在外工作,都是希望能够在当地的大城市买一套房,对于深圳这种地方来说,无论是小产权房还是商品房都有着其价值所向,只要是合法、合理、能够居住的 都是可以选择购买或者用来出租获取利益价值的  二、深圳商品房的售价近年来一直都是居高不下的,如果想要等降价怕是不可能了,随着社会经济的不断发展,整体的经济水平只会越来越高,物价、房价必然也会随之上涨,所以买房还是越早越好。 三、深圳小产权房的出租让许多人获得了不少的利益,小产权房随着时间的流逝会逐渐升值,期间出租出去还能赚取不少的收入。所以,在深圳,小产权房的出租是一种很好的商业利用价值渠道,如果你在深圳有属于自...
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2018 - 12 - 27
从2011年12月龙华新区建立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,阅历了“跳涨”之后的龙华,今朝的房价不停居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对付龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相干配套要多久能力跟上高企的房价?刚需客热忱不减,投资客占比颇高龙华新区自建立至今不外四年,而它在楼市中的热度并无是以受到影响。从“福田后花园”到“深圳新中心”;“两区一城”的成长定位,估计投入2000亿进行的配套成长,龙华新区的相干计划和成长前景吸引了很多置业者和投资客的眼光。分外是在本年上半年,龙华新区房价“跳涨”,但仍有很多置业者抉择追高入市。业内人士表现,经过了几个月的调整期后,楼市今朝已回归感性状况。而近期笔者在龙华新区踩盘时发明,龙华新区的热度照旧不减,很多置业者对付龙华新区的成长后劲很看好。龙华新区一楼盘销售职员对笔者表现,该楼盘近期的访客量不停很大,很多置业者都自动征询该片区的相干计划进度。别的,更有置业者坦言:“深圳北站交通关键带来的是巨大的人流、钱流,并且地铁4号线、5号线和行将开工的地铁6号线、有轨电车一路构建了龙华新区七通八达的交通收集,买来置业的同时,用作投资也是很好的抉择。”龙华新居一年涨约三成,相当于90平方米新居天天跌价1651元据物业研究中心数据表现,本年上半年,深圳一手房市场价格涨幅最高的片区为龙华新区,广泛达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被...
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2018 - 12 - 28
估计不少人买过40年的深圳小产权房,但是大部分人也担心产权到期了应该怎么处理?今天小编通过各方了解整理了部分资料,仅供大家参考! 一、深圳小产权房到期后怎么办 小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。 二、产权到期后如何续期 1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。 2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。 3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。 如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交...
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